برچسب مالیات - انواع فایل

مالیات بر درآمد اجاره املاک

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word و قابل ویرایش و پرینت

تعداد صفحات: 18

مالیات بر درآمد اجاره املاک

اجراه نامه رسمی داشته باشد در دفتر اسناد رسمی اجاره نامه را درست کند در غیر اینصورت ارزش اجاره ایدرنظر گرفته می شود.

کمیسیون از کارمندان دارایی و امور صنفی و شوراها هستند که در خیابانی یک مغازه اجاره آن به صرفه تر می باشد مثلاً ارگ مغازه ای 10 متر باشد اجاره آن 000/51 تومان می باشد مالیات آن 000/50 می باشد اگر اجاره نامه ای داشته باشد که بیشتر از 000/50 تومان باشد آن را دریافت می کنیم. مالیات را سالیانه درنظر می گیریم. = 12 × 000/50 ، 25% معافیت بابت استهلاک ساختمان مثلاً نقاشی ساختمان 75% باقیمانده این درآمد 15% مالیات اگر درآمد به چند غیر از حقوق بازنشستگی معافیت تعلق می گیرد مالیاتی در سالها متفاوت می باشد 227 کم می شود اگر باقی ماند برگشت 25% درصد اگر باقی نماند معاف قانون 52 در مورد اجاره تا ماده 80 .

اگر کسی بخواهد خانه خود را بفروشد از طرف اسناد رسمی از طرف ارزش معادلاتی مالیات آن را حساب می کند چند متر زمین و بنادارد طبق ارزش معاملاتی حساب می شود (شهرداریها و اصناف تشکیل می شود ارزش ملک را تعیین می کند اختلاف آن زیاد می باشد زمینی 200 متر می باشد متری 000/5 زمین بنا 100 متر ارزش گذاری جمع آن را ضربدر 5% می کنیم به عنوان مالیات درنظر گرفته می شود. 000/50 ارزش مالیاتی آن . علاوه برمالیات سرقفلی به زمین روز مغازه حساب می شود 2% به عنوان مالیات درنظر گرفته می شود. ارزش مغازه را حساب می کنیم و 2% می کنیم مالیات بدست میآید . تکالیفی که مغازه را فروخته اند ظرف مدت 1 ماه ،به دارایی مافیز تا توسط دارایی رسیدگی شود.

اگر از طرف اداره باشد احتیاجی به صایحه نامه ندارد.

پرداخت مالیات

مالیات حق واگذاری (سرقفلی)مالیاتی بدست می آیدطبق ارزش روز حساب میشود وارزش روز هم طبق تحقیات به دست آمده، توسط ماموران .

اجاره نامه رسمی :

از روی سند اجاره نامه رسمی تنظیم می شود .

املاک مسکونی در سایر شهرستانها تا زیر بنای زیر 1200 متر از مالیات معاف می باشند در تهران 150 متر، معافیت بر هر نفر مثلاً اگر یک نفر چند واحد مسکونی داشته باشد فقط به دیگر محل سکونت پدر و مادر و فرزند همسر یا اجداد اجاری محسوب نمی شوند اگر متراژ آنها بالای 200 متر باشد مالیات تعلق نمی گیرد.

مغازه اگر همسر آن برود در آن کارکند به آن مالیات تعلق می گیرد.

اگر کسی که در آن نداشته باشد از معافیت استفاده می کند.

کسی که خودش در جایی خانه ای داشته باشد اجاره دهد و جای دیگر مستأجر است پرداخت می کنند و اجاره می گیرد که کم می کنند و آن را در خانۀ سازمانی باشد آن را از حقوق آن کم می کند. در آمد نداشته باشند باید اظهار نامه پر کند مأموران رسیدگی می کنند. اگر مشخص شود که دروغ می گوید جریمه تعلق می گیرد هم مالیات می گیرند و هم 1 برابر آن جریمه گرفته می شود.

کسی که مغازه فروخته باید ظرف 1 ماه به دارایی بگوید 10% مالیات و 5/2 درصد برای ماه دیر کرد تعلق می گیرد، باید پرداخت کند.

در مورد نقل و انتقال : اگر منزل نوساز باشد عمر بنای ساختمان بیش از 2 سال نباشد مالیات نوسازی هم گرفته می شود. 10% طبق ماده 77 آن هم 1 بار اتفاق می افتد و مثلاً اگر کسی چند بار این کار را انجام دهد دیگر این مالیات به او تعلق نمی گیرد.

مسأله :

شخصی دارای 3 واحد آپارتمان مسکونی است که یک واحد آن محل سکونت فرزندش می باشد و یک واحد آن که دارای یک باب مغازه بوده و در سال 87 واگذار می نماید. که مساحت آن 200 متر و مساحت اعیانی ( بنا ) آن 90 متر بوده است و ارزش معاملاتی عرصه هر متر مربع 50 هزار ریال و اعیان 000/100 ریال و ارزش سرقفلی 150 میلیون ریال بوده است و یک واحد که زیر بنای مفید آن 250 متر مربع بوده با اجاره نامه رسمی ماهیانه مبلغ 500 هزار ریال به اجاره واگذار نموده است. 10/1/86 تا 29/12/86 اجاره بود، مالیات متعلقه را محاسبه نمایید؟

درآمد داشته معافیت صورت نمی گیرد.

محل سکونت فرزند معاف از مالیات می باشد.

000/000/10 = 000/50 × 200

ارزش مبلمان ریال 000/000/90 = 000/100 × 90

ریال 000/000/19 = 000/000/9 + 000/000/10

مالیات نقل و انتقال 000/000/950 = 5% × 000/000/19

مالیات حق واگذاری ریال 000/000/3 = 2% × 000/000/150

مشمول مالیات متر 50 = 200 – 250

000/000/6 = 12 (ماه) × 000/000/500

درآمد مشمول مالیات 000/500/4 = 75% × 000/000/6

مالیات ساختمان 000/675 = 15% × 500/4

کل مالیات = 000/000/3 + 000/000/950 + 000/675

اگر واحد اجاری فاقد اجاره نامه رسمی بود، و متراژ و ارزش اجاری هر متر مربع 000/000/100 ریال می باشد مالیات اجاره بر املاک را حساب کنید ؟

برای خرید و دانلود اینجا کلیک کنید

مالیات بر درآمد اجاره املاکمالیات املاک مالیات بر درآمد اجاره املاک

زینب سه‌شنبه 23 خرداد 1396 ساعت 20:14

0 نظر

آموزش ویدئویی تکمیل اظهارنامه مالیاتی

در فصل بهار 96 بسر می بریم و وتا 96/04/31 پایان مهلت تکمیل و ارسال اظهارنامه مالیاتی سال مالی95 روزهای کمی باقی مانده و معمولا در این ایام همه حسابداران سرگرم تولید اطلاعات مورد نیاز برای درج در اظهارنامه مالیاتی هستند.

تولید اطلاعات مورد نیاز برای تکمیل اظهارنامه مالیاتی عملکرد به تنهایی وقت زیادی از اوقات حسابداران را به خودش اختصاص می دهد ، لیکن در این بین فرایند تکمیل اظهارنامه مالیاتی عملکرد نیز در سالهای اخیر به سبب الکترونیکی شدن نیازمند تبحر و آگاهی بیشتر برای درج صحیح اطلاعات وجلوگیری از اشتباهات هنگام ورود اطلاعات می باشد.

نگارنده بواسطه چندین سال تجربه حرفه ای خود شاهد اشتباهات جبران ناپذیری به علت عدم آگاهی حسابداران از چند وچون تکمیل اظهارنامه مالیاتی شرکتها بوده است .

حتی در مواردی شاهدشکایت کارفرمایان از حسابداران بوده ایم که به هر صورت مشکلاتی را هم برای کارفرمایان و حسابداران پدید آورده است .

در این خصوص اگر حسابداران مهارت ،تجربه و آموزش کافی درمورد نحوه تکمیل و ارسال اظهارنامه مالیاتی کسب کرده باشند به مراتب نقش ارزشمندی در درج اطلاعات با دقت ،سرعت و کیفیت وصحت در اظهارنامه مالیاتی خواهند داشت .

مهارت تکمیل اظهارنامه های مالیاتی برای حسابداران درحال حاضر یک مزیت رقابتی با ارزش و فرصتی درآمدزا محسوب می شود ،چون بلا استثناء کلیه شرکتها و موسسات و صاحبان مشاغل ناگزیر به انجام تکالیف قانونی خود هستند که انجام همه این تکالیف می طلبد فردی بعنوان حسابدار این وظایف را به دقت و با کیفیت به انجام رساند.

وهم اکنون شما می توانید مسیر موفقیت شغلی خود را در حوزه حسابداری با قدرت و هدفمند بپیمایید به شرطی که از قبل خود را برای روبرو شدن با کلیه موانع آماده کرده باشید.

موسسه سرمایگان در سال 96 پنجمین کارگاه سری فوت کوزه گری مهارتهای مالیاتی پولساز 96 را برگزار می کند و به دوستان پیشنهاد می کندکه از این فرصت کم نظیر برای تکمیل دانسته های مالیاتی خود استفاده کنند و از همین امسال خود را به عنوان یک حسابدار خبره مالیاتی مطرح کنند.

آیا شما به دنبال کسب درآمد بیشتر از بازارکار حسابداری هستید ؟

آیا شما می خواهید امسال اظهارنامه مالیاتی سال ۹6 شرکت را خودتان تهیه کنید؟

آیا شما تصمیم دارید در سال 96 فردی با توانایی های حرفه ای مالیاتی شناخته شوید؟

برای خرید و دانلود اینجا کلیک کنید

اظهارنامه مالیات آموزش اظهارنامه مالیاتی دارایی

زینب سه‌شنبه 23 خرداد 1396 ساعت 19:15

0 نظر

آموزش اظهارنامه مالیاتی