دانلود پروژه قرارداد مشارکت ساخت مسکونی (word)

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  و قابل ویرایش و پرینت

تعداد صفحات: 4

قرارداد مشارکت ساخت مسکونی

بند 1- طرفین قرارداد

این قرارداد بین آقایان :

1- آقای مهدی بهرامی زاده و شرکاء فرزند علی به شماره شناسنامه ............................ صادره از ................................... متولد ............................................. به آدرس : ........................................................................................................................................

بعنوان مالک پلاک ثبتی 5569/149 واقع در کرج – باغستان غربی . لاله دوم شرقی .

2- آقای محسن عباسی به شماره شناسنامه 2855 صادره کرج متولد 1364 به آدرس : کرج- شاهین ویلا خ. 18 غربی قلم ، قطعه سوم جنوبی بعنوان سازنده منبعد سازنده نامیده خواهد شد از یک طرف دیگر منعقد می گردد.

بند 2- موضوع قرارداد

عبارتست از مشارکت در ساخت و احداث یک مجتمع مسکونی در 7 طبقه که 5 طبقه مسکونی و 2 طبقه پارکینگ به صورت زیر زمین و همکف می باشد که شامل 20 واحد آپارتمان به انضمام 18 پارکینگ و 20 انباری اختصاصی است که سهم مالک از واحدهای مسکونی متراژ....................... متر مربع که شامل 10 واحد .................................متری که در سمت غرب واقع شده و 9 پارکینگ و 10 انباری اختصاصی می باشد که در صورت ساخت بیش از مجوز شهرداری سهم مالک 50% می باشد که مالک می بایست نسبت به جریمه های کمیسیون ماده صد شهرداری 50% پرداخت نماید و بابت هزینه ساخت بیش از مجوز شهرداری متری 300 هزار تومان به سازنده پرداخت نماید.

بند 3 – مدت قرارداد

مدت قرارداد از تاریخ تمدید مجوز شهرداری به مدت 18 ماه می باشد.

بطوری که از تاریخ تمدید مجوز شهرداری تا پایان مدت مذکور تعهدات سازنده انجام و آپارتمانها آماده بهره برداری باشد.

بند 4- مشخصات فنی بنای احداثی :

1-4- فنداسیون بتنی

2-4- اسکلت بتنی

3-4- سقف طبقات تیرجه بلوک

اجرای ردیفهای فوق الذکر توسط سازنده می بایست مطابق با نقشه ترسیمی که مورد توافق طرفین قرار گرفته و با استفاده از مصالح استاندارد و تایید نهایی مهندس ناظر و شهرداری منطقه صورت پذیرد.

4-4- پلان طبقات و واحدها با ارائه نقشه توسط سازنده

5-4- نمای ساختمان سمت گذر سنگ

6-4- نمای ساختمان سمت حیاط آچرنما 3 سانتی

7-4- کف حیاط موزائیک

8-4- نمای دیوار پارکینگ سرامیک

9-4- کف پارکینگ سرامیک

10- نصب شیر آلات

11-4- نمای دیوار راهروها تا ارتفاع 5/1 متر مربع سرامیک و ما بقی گچ

12-4- کف راهروها و پله ها سنگ

13-4- درب اصلی ساختمان و پارکینگ برقی

14-4- نرده های راه پله ، بالکنها و پنجره ها فلزی

15-4- نمای دیوار نورگیرها سیمان سفید

16-4- کف نورگیرها موزائیک

17-4- نمای دیوار سرویسها ( آشپزخانه – حمام – توالت ) تا سقف کاشی

18-4- کف سرویسها ( آشپزخانه – حمام – توالت ) سرامیک

19-4- عایق بندی کف سرویسها و نورگیرها حداقل 2 لایه قیرگونی

20-4- عایق کاری پشت بام و خرپشته و ایزوگام

21-4- کف هال و پذیرائی سرامیک

22-4- کف اتاق های خواب موزائیک

قرنیز دور اطاق ها، هال و پذیرایی با سنگ 10 سانتی درجه یک .

23-4-درب ورودی واحدها از نوع قاب تونیک .

24-4- نصب و تعبیه کمد دیواری مناسب در یک اطاق خواب

25-4- نصب و راه اندازی آسانسور استاندارد 6 نفره با گیربکس وموتور ایتالیایی

26-4- کانال کشی کولر برای هر واحد به صورت جداگانه

27-4- لوله کشی آب سرد و گرم از جنس لوله سفید از نوع استاندارد و مرغوب با تایید مهندس مکانیک ساختمان

28-4- لوله کشی گاز داخل واحدها و تعیین محل دودکشها بطوریکه در نمای ساختمان ظاهر نباشد.

29-4- اجرای سیستم برق و روشنائی ، سیم کشی تلفن، درب باز کن تصویری و آنتن مرکزی مستقل برای واحدها .

30- 4- کلید و پریزها از نوع البرز طرح دار

31-4- استفاده از یراق آلات ایرانی

32-4- تجهیز آشپزخانه ( ساخت آرک – نصب سنگ این و روشنائی )

33-4- نقاشی شامل کلیه درب و پنجره ها از داخل و خارج، نرده ها ، چهار چوب فلزی

کلیه مصالح ساختمانی از نوع درجه یک ایرانی یا خارجی بودن آن تصریح شده باشد.

بند 5- تعهدات طرفین:

1-1-5- پرداخت کلیه هزینه های مربوط به ساخت و تکمیل و اخذ اسناد مالکیت واحدهای مسکونی و همچنین پرداخت 50% هزینه های مربوط به جریمه تخلفات واحدهای مذکور .

2-1-5- پرداخت هزینه مربوط به خرید اشتراک و نصب کنتور برق مجزا برای هر یک از واحدها و همچنین خرید اشتراک ونصب کنتور اصلی آب و گاز .

3-1-5- در صورت تأخیر سازنده بیش از مدت 18 ماه تعیین شده جهت تکمیل ساختمان، سازنده مکلف است بهازای هر ماه تأخیر ، در زمان تحویل واحدها مبلغ 000/000/2 ریال بابت هر واحد به مالک پرداخت نماید و چنانچه در طول مدت اجرای قرارداد، انجام عملیات ساختمانی به مدت 3 ماه متوالی مسکوت بماند و یا اجرا و تکمیل و تحویل واحدهای سهم مالک بیش از 21 ماه از تاریخ انعقاد قرارداد به طول انجامد قرارداد حاضر خود به خود فسخ می گردد.

4-1-5- سازنده مکلف است بلافاصله بعد از اتمام مدت قرارداد نسبت به تحویل واحدهای اختصاص یافته طبق سهم مالک اقدام نماید و به دلیل عدم تکمیل واحدها نمی تواند از تحویل آن امتناع نماید.

5-1-5- پرداخت هزینه های مربوط به اخذ صورتمجلس تفکیکی و اخذ اسناد مالکیت واحدها

6-1-5- پرداخت مالیات دارائی مربوط به فعالیت سازندگان

7-1-5- مسئولیت هر گونه تخلف ساختمانی چه عمدی و چه سهوی به عهده سازنده می باشد.

8-1-5- تمامی مسئولیتهای قانونی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی و نیز سوانح احتمالی در برابر مالک و اشخاص ثالث در مراجع اداری انتظامی و قضائی با سازنده بعنوان مجری پروژه می باشد و مشارالیه موظف است کلیه ضوابط اداری، حفاظتی و امنیتی را از هر لحاظ رعایت نموده و تدابیر قانونی لازم را در این موارد به کار ببندد.

9-1-5- نگهداری و حراست از مصالح ساختمانی و سایر مایملک به عهده سازنده می باشد.

10-1-5- سازنده پس از بررسی کامل و پیش بینی قیمتها و رشد تورم، اقدام به انعقاد قرارداد نموده است لذا هر گونه اعتراض بعدی درباره افزایش بهاء مصالح و دستمزدها و غیره را از خود سلب می نماید.

11-1-5- تقسیم واحدها به صورت ضربدری می باشد که مشخص کردن موقعیت واحدها با پیشنهاد سازنده و انتخاب واحدها به عهده مالک می باشد. سازنده اجازه پیش فروش واحدهای سهم خویش را دارد.

تبصره: چنانچه سازنده از تعهدات خود تخلفی داشت قرارداد فسخ می گردد و مالک شخصاً و یا توسط هر شخص دیگری که صلاح بداند عملیات اجرایی ساخت را ادامه خواهد داد و هزینه های مربوط تا آن زمان را پس از تکمیل و فروش بسازنده پرداخت نماید لذا با توجه به اینکه قرارداد فسخ می گردد چنانچه تا آن زمان وکالت فروش تنظیم شده باشد وکالت نامه مزبور از درجه اعتبار ساقط می باشد و کلاً قرارداد فسخ می گردد و چنانچه تا آن زمان وام و تسهیلات بانکی دریافت شده باشد وجه دریافتی توسط سازنده پس از کسر هزینه های انجام شده طبق اسناد و مدارک لازم کافی نباشد از طریق کارشناسی رسمی دادگستری هزینه های انجام شده محاسبه خواهد شد و چنانچه هزینه های انجام شده بیش از وام و تسهیلات دریافتی باشد مالک موظف است پس از ساخت و فروش واحدها بدهی خود را تمام و کمال پرداخت نماید.

2-5- تعهدات مالک:

1-2-5- مالک موظف می باشد که پس از تاریخ تنظیم قرارداد ضمن ارائه اسناد و مدارک مالکیت اقدام به تنظیم وکالت کاری به نام سازنده نماید. اسناد و مدارک مالکیت نزد سازنده به صورت امانت برای انجام کارهای اداری و ساختمانی قرار می گیرد.

2-2-5- مالک موظف می باشد پس از انجام سقف همکف از تنظیم وکالت فروش جهت 3 دانگ بنام سازنده سرباز زند سازنده ادامه کار را متوقف و برای هر روز تعطیلی کار مبلغ یک میلیون تومان بعنوان خسارت از مالک دریافت می نماید.

4-2-5- هرگونه اشکالات حقوقی در خصوص زمین – سازمان زمین شهری – رای ماده 12 و مسائل قانونی به عهده مالک می باشد .

5-2-5- کلیه ی هزینه های تمدید مجوز شهرداری به عهده ی مالک می باشد.

3-5- سایر شرایط:

1-3-5- استفاده از هر گونه تسهیلات بانکی از اختیارات سازنده بوده و فقط با دریافت وام مقدار وام منطقه به هر واحد که متعلق به مالک می باشد به ایشان پرداخت نماید. و سود دوران مشارکت بابت هر واحد سهم مالک به عهده ایشان می باشد.

2-3-5- طرفین در برابر حوادث غیر مترقبه و فورس ماژور از جمله تصمیمات مراجع اداری که خارج از اختیارات آنان می باشد هیچگونه مسئولیتی در برابر هر ندارند.

3-3-5- هزینه مربوط به تکمیل داخلی واحدها طبق مشخصات فنی بنای احداثی ذکر شده در این قرارداد خواهد بود و در صورتیکه پس از مرحله تفکیک فیزیکی واحدها مالک تقاضای انجام هزینه های بیشتری نسبت به موارد قرارداد را داشته باشد با پرداخت مابه التفاوت به سازنده اقدام نموده یا مالک طبق سلیقه رأساً نسبت به تکمیل واحدهای خود اقدام می نماید .

4-3-5- چنانچه هر کدام از طرفین از تعهدات خود سرباز زنند مبلغ 000/000/000/1 ریال بابت ضرر و زیان به طرف مقابل باید پرداخت نماید .

5-3-5- طرفین در کمال صحت و سلامت جسمی و روحی اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن و فاحش را به اعلاء مرتبه از خود سلب و ساقط نمودند . این قرارداد را تنظیم و با امضاء از محتوای آن مطلع شده و ملزم به ایفای تعهدات خویش می باشند .

این قرارداد در 5 بند و در 3 صفحه و طی دو نسخه در تاریخ ................................ تنظیم که با امضاء هر نسخه حکم واحد را داشته و بدون کم و کاست مفاد آن برا ی طرفین لازم الاجرا خواهد بود و یک نسخه از قرارداد تحویل مالک و نسخه دیگر در اختیار سازنده قرار خواهد گرفت.

امضاء مالک امضاء سازنده

امضاء شاهد یک امضاء شاهد دو