دانلود پروژه قرارداد مشارکت ساخت مسکونی (word)

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  و قابل ویرایش و پرینت

تعداد صفحات: 4

قرارداد مشارکت ساخت مسکونی

بند 1- طرفین قرارداد

این قرارداد بین آقایان :

1- آقای مهدی بهرامی زاده و شرکاء فرزند علی به شماره شناسنامه ............................ صادره از ................................... متولد ............................................. به آدرس : ........................................................................................................................................

بعنوان مالک پلاک ثبتی 5569/149 واقع در کرج – باغستان غربی . لاله دوم شرقی .

2- آقای محسن عباسی به شماره شناسنامه 2855 صادره کرج متولد 1364 به آدرس : کرج- شاهین ویلا خ. 18 غربی قلم ، قطعه سوم جنوبی بعنوان سازنده منبعد سازنده نامیده خواهد شد از یک طرف دیگر منعقد می گردد.

بند 2- موضوع قرارداد

عبارتست از مشارکت در ساخت و احداث یک مجتمع مسکونی در 7 طبقه که 5 طبقه مسکونی و 2 طبقه پارکینگ به صورت زیر زمین و همکف می باشد که شامل 20 واحد آپارتمان به انضمام 18 پارکینگ و 20 انباری اختصاصی است که سهم مالک از واحدهای مسکونی متراژ....................... متر مربع که شامل 10 واحد .................................متری که در سمت غرب واقع شده و 9 پارکینگ و 10 انباری اختصاصی می باشد که در صورت ساخت بیش از مجوز شهرداری سهم مالک 50% می باشد که مالک می بایست نسبت به جریمه های کمیسیون ماده صد شهرداری 50% پرداخت نماید و بابت هزینه ساخت بیش از مجوز شهرداری متری 300 هزار تومان به سازنده پرداخت نماید.

بند 3 – مدت قرارداد

مدت قرارداد از تاریخ تمدید مجوز شهرداری به مدت 18 ماه می باشد.

بطوری که از تاریخ تمدید مجوز شهرداری تا پایان مدت مذکور تعهدات سازنده انجام و آپارتمانها آماده بهره برداری باشد.

بند 4- مشخصات فنی بنای احداثی :

1-4- فنداسیون بتنی

2-4- اسکلت بتنی

3-4- سقف طبقات تیرجه بلوک

اجرای ردیفهای فوق الذکر توسط سازنده می بایست مطابق با نقشه ترسیمی که مورد توافق طرفین قرار گرفته و با استفاده از مصالح استاندارد و تایید نهایی مهندس ناظر و شهرداری منطقه صورت پذیرد.

4-4- پلان طبقات و واحدها با ارائه نقشه توسط سازنده

5-4- نمای ساختمان سمت گذر سنگ

6-4- نمای ساختمان سمت حیاط آچرنما 3 سانتی

7-4- کف حیاط موزائیک

8-4- نمای دیوار پارکینگ سرامیک

9-4- کف پارکینگ سرامیک

10- نصب شیر آلات

11-4- نمای دیوار راهروها تا ارتفاع 5/1 متر مربع سرامیک و ما بقی گچ

12-4- کف راهروها و پله ها سنگ

13-4- درب اصلی ساختمان و پارکینگ برقی

14-4- نرده های راه پله ، بالکنها و پنجره ها فلزی

15-4- نمای دیوار نورگیرها سیمان سفید

16-4- کف نورگیرها موزائیک

17-4- نمای دیوار سرویسها ( آشپزخانه – حمام – توالت ) تا سقف کاشی

18-4- کف سرویسها ( آشپزخانه – حمام – توالت ) سرامیک

19-4- عایق بندی کف سرویسها و نورگیرها حداقل 2 لایه قیرگونی

20-4- عایق کاری پشت بام و خرپشته و ایزوگام

21-4- کف هال و پذیرائی سرامیک

22-4- کف اتاق های خواب موزائیک

قرنیز دور اطاق ها، هال و پذیرایی با سنگ 10 سانتی درجه یک .

23-4-درب ورودی واحدها از نوع قاب تونیک .

24-4- نصب و تعبیه کمد دیواری مناسب در یک اطاق خواب

25-4- نصب و راه اندازی آسانسور استاندارد 6 نفره با گیربکس وموتور ایتالیایی

26-4- کانال کشی کولر برای هر واحد به صورت جداگانه

27-4- لوله کشی آب سرد و گرم از جنس لوله سفید از نوع استاندارد و مرغوب با تایید مهندس مکانیک ساختمان

28-4- لوله کشی گاز داخل واحدها و تعیین محل دودکشها بطوریکه در نمای ساختمان ظاهر نباشد.

29-4- اجرای سیستم برق و روشنائی ، سیم کشی تلفن، درب باز کن تصویری و آنتن مرکزی مستقل برای واحدها .

30- 4- کلید و پریزها از نوع البرز طرح دار

31-4- استفاده از یراق آلات ایرانی

32-4- تجهیز آشپزخانه ( ساخت آرک – نصب سنگ این و روشنائی )

33-4- نقاشی شامل کلیه درب و پنجره ها از داخل و خارج، نرده ها ، چهار چوب فلزی

کلیه مصالح ساختمانی از نوع درجه یک ایرانی یا خارجی بودن آن تصریح شده باشد.

بند 5- تعهدات طرفین:

1-1-5- پرداخت کلیه هزینه های مربوط به ساخت و تکمیل و اخذ اسناد مالکیت واحدهای مسکونی و همچنین پرداخت 50% هزینه های مربوط به جریمه تخلفات واحدهای مذکور .

2-1-5- پرداخت هزینه مربوط به خرید اشتراک و نصب کنتور برق مجزا برای هر یک از واحدها و همچنین خرید اشتراک ونصب کنتور اصلی آب و گاز .

3-1-5- در صورت تأخیر سازنده بیش از مدت 18 ماه تعیین شده جهت تکمیل ساختمان، سازنده مکلف است بهازای هر ماه تأخیر ، در زمان تحویل واحدها مبلغ 000/000/2 ریال بابت هر واحد به مالک پرداخت نماید و چنانچه در طول مدت اجرای قرارداد، انجام عملیات ساختمانی به مدت 3 ماه متوالی مسکوت بماند و یا اجرا و تکمیل و تحویل واحدهای سهم مالک بیش از 21 ماه از تاریخ انعقاد قرارداد به طول انجامد قرارداد حاضر خود به خود فسخ می گردد.

4-1-5- سازنده مکلف است بلافاصله بعد از اتمام مدت قرارداد نسبت به تحویل واحدهای اختصاص یافته طبق سهم مالک اقدام نماید و به دلیل عدم تکمیل واحدها نمی تواند از تحویل آن امتناع نماید.

5-1-5- پرداخت هزینه های مربوط به اخذ صورتمجلس تفکیکی و اخذ اسناد مالکیت واحدها

6-1-5- پرداخت مالیات دارائی مربوط به فعالیت سازندگان

7-1-5- مسئولیت هر گونه تخلف ساختمانی چه عمدی و چه سهوی به عهده سازنده می باشد.

8-1-5- تمامی مسئولیتهای قانونی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی و نیز سوانح احتمالی در برابر مالک و اشخاص ثالث در مراجع اداری انتظامی و قضائی با سازنده بعنوان مجری پروژه می باشد و مشارالیه موظف است کلیه ضوابط اداری، حفاظتی و امنیتی را از هر لحاظ رعایت نموده و تدابیر قانونی لازم را در این موارد به کار ببندد.

9-1-5- نگهداری و حراست از مصالح ساختمانی و سایر مایملک به عهده سازنده می باشد.

10-1-5- سازنده پس از بررسی کامل و پیش بینی قیمتها و رشد تورم، اقدام به انعقاد قرارداد نموده است لذا هر گونه اعتراض بعدی درباره افزایش بهاء مصالح و دستمزدها و غیره را از خود سلب می نماید.

11-1-5- تقسیم واحدها به صورت ضربدری می باشد که مشخص کردن موقعیت واحدها با پیشنهاد سازنده و انتخاب واحدها به عهده مالک می باشد. سازنده اجازه پیش فروش واحدهای سهم خویش را دارد.

تبصره: چنانچه سازنده از تعهدات خود تخلفی داشت قرارداد فسخ می گردد و مالک شخصاً و یا توسط هر شخص دیگری که صلاح بداند عملیات اجرایی ساخت را ادامه خواهد داد و هزینه های مربوط تا آن زمان را پس از تکمیل و فروش بسازنده پرداخت نماید لذا با توجه به اینکه قرارداد فسخ می گردد چنانچه تا آن زمان وکالت فروش تنظیم شده باشد وکالت نامه مزبور از درجه اعتبار ساقط می باشد و کلاً قرارداد فسخ می گردد و چنانچه تا آن زمان وام و تسهیلات بانکی دریافت شده باشد وجه دریافتی توسط سازنده پس از کسر هزینه های انجام شده طبق اسناد و مدارک لازم کافی نباشد از طریق کارشناسی رسمی دادگستری هزینه های انجام شده محاسبه خواهد شد و چنانچه هزینه های انجام شده بیش از وام و تسهیلات دریافتی باشد مالک موظف است پس از ساخت و فروش واحدها بدهی خود را تمام و کمال پرداخت نماید.

2-5- تعهدات مالک:

1-2-5- مالک موظف می باشد که پس از تاریخ تنظیم قرارداد ضمن ارائه اسناد و مدارک مالکیت اقدام به تنظیم وکالت کاری به نام سازنده نماید. اسناد و مدارک مالکیت نزد سازنده به صورت امانت برای انجام کارهای اداری و ساختمانی قرار می گیرد.

2-2-5- مالک موظف می باشد پس از انجام سقف همکف از تنظیم وکالت فروش جهت 3 دانگ بنام سازنده سرباز زند سازنده ادامه کار را متوقف و برای هر روز تعطیلی کار مبلغ یک میلیون تومان بعنوان خسارت از مالک دریافت می نماید.

4-2-5- هرگونه اشکالات حقوقی در خصوص زمین – سازمان زمین شهری – رای ماده 12 و مسائل قانونی به عهده مالک می باشد .

5-2-5- کلیه ی هزینه های تمدید مجوز شهرداری به عهده ی مالک می باشد.

3-5- سایر شرایط:

1-3-5- استفاده از هر گونه تسهیلات بانکی از اختیارات سازنده بوده و فقط با دریافت وام مقدار وام منطقه به هر واحد که متعلق به مالک می باشد به ایشان پرداخت نماید. و سود دوران مشارکت بابت هر واحد سهم مالک به عهده ایشان می باشد.

2-3-5- طرفین در برابر حوادث غیر مترقبه و فورس ماژور از جمله تصمیمات مراجع اداری که خارج از اختیارات آنان می باشد هیچگونه مسئولیتی در برابر هر ندارند.

3-3-5- هزینه مربوط به تکمیل داخلی واحدها طبق مشخصات فنی بنای احداثی ذکر شده در این قرارداد خواهد بود و در صورتیکه پس از مرحله تفکیک فیزیکی واحدها مالک تقاضای انجام هزینه های بیشتری نسبت به موارد قرارداد را داشته باشد با پرداخت مابه التفاوت به سازنده اقدام نموده یا مالک طبق سلیقه رأساً نسبت به تکمیل واحدهای خود اقدام می نماید .

4-3-5- چنانچه هر کدام از طرفین از تعهدات خود سرباز زنند مبلغ 000/000/000/1 ریال بابت ضرر و زیان به طرف مقابل باید پرداخت نماید .

5-3-5- طرفین در کمال صحت و سلامت جسمی و روحی اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن و فاحش را به اعلاء مرتبه از خود سلب و ساقط نمودند . این قرارداد را تنظیم و با امضاء از محتوای آن مطلع شده و ملزم به ایفای تعهدات خویش می باشند .

این قرارداد در 5 بند و در 3 صفحه و طی دو نسخه در تاریخ ................................ تنظیم که با امضاء هر نسخه حکم واحد را داشته و بدون کم و کاست مفاد آن برا ی طرفین لازم الاجرا خواهد بود و یک نسخه از قرارداد تحویل مالک و نسخه دیگر در اختیار سازنده قرار خواهد گرفت.

امضاء مالک امضاء سازنده

امضاء شاهد یک امضاء شاهد دو

دانلود پروژه نصب انشعابات غیر دیماندی منطقه برق جنوب کرج (فردیس) (word)

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  و قابل ویرایش و پرینت

تعداد صفحات: 3

نصب انشعابات غیر دیماندی منطقه برق جنوب کرج (فردیس)

بسمه تعالی

قرارداد کاری

کارفرما:

آدرس :

پیمانکار :

آدرس:

موضوع کار: نصب انشعابات غیر دیماندی منطقه برق جنوب کرج (فردیس)

1- پیمانکار باید در برخورد با مشترکین رعایت کمال ادب و احترام را نماید و کنتور را حتی المقدور به مالک یا نماینده قانونی ساختمان تحویل نماید.

2- پیمانکار موظف به انجام کار طبق اصول فنی و ایمنی مطابق با استاندارد های اداره برق می باشد.

3- پیمانکار موظف به انجام کار طبق جدول زمانبندی بوده و حق هیچگونه اعتراضی نسبت به نوع پرونده ، محل و تعداد آن ندارد.

4- تهیه لوازم و ابزار استاندارد و ایمنی کار و کارگران و نظارت بر انجام صحیح کار طبق دستورات قبلی درج شده در هر پرونده بر عهده پیمانکار است.

5- هر ماشین باید دارای آرم شرکت بوده و کارکنان لباس سبز دو تکه مخصوص منطقه برق جنوب کرج را که آرم شرکت پارسیان داشته باشد را به تن نمایند و هنگام کار استفاده از لوازم ایمنی از قبیل کلاه و ......................... و نیز نصب کارت حراست به روی لباس کار الزامی می باشد.

6- هر هفته یکبار از کارها بازدید به عمل می آید و در صورت مشاهده تخلف برای بار اول توبیخ و جریمه و برای بار دوم اخراج و ارجاع به مراجع ذیصلاح جهت رسیدگی .

7- هر گونه خصارتی که پیمانکار به لوازم خانگی مشترکین و یا شبکه وارد نماید می باید سریعاً جبران خسارت نموده و رضایت کتبی مشترک را جهت ادامه کار خود به شرکت ارائه نماید.

8- پیمانکار فقط مجاز به انجام دستورات کتبی درج شده در پرونده که مربوط به نصب انشعابات است ،‌می باشد و حق انجام هیچکاری خارج از دستورات قبلی را ندارد و در صورت انجام تخلف تمامی مسئولیتهای مالی ، حقوقی ، کیفری و جزایی آن مستقیماً به عهده پیمانکار می باشد و کار فرما هیچگونه مسئولیتی را نمی پذیرد .

9- پیمانکار موظف به درج اطلاعات خواسته شده در فرم به صورت دقیق می باشد و نیز موظف به نوشتن چک لیست و تحویل پرونده ها حداکثر ظرف مدت 48 ساعت همراه با مهر می باشد .

10- پیمانکار حق دریافت وجهی تحت عنوان امضاء و یا شیرینی و........ را ندارد.

11- پیمانکار موظف به ارائه 000/000/5 تومان چک و یا سفته جهت ضمانت حسن انجام کار می باشد.

12- حق فسخ قرار داد در صورت عدم رعایت بندهای فوق به صورت یکطرفه با کارفرما می‌باشد.

13- لازم به ذکر است که حق نصب هر انشعاب 000/10ریال می باشد که 30% آن جهت اجرت نصب به پیمانکار پس از دریافت از اداره برق ایشان پرداخت می گردد.

14- ضمناً هزینه تأمین بیمه اجتماعی کارگران و به عهده پیمانکار می باشد.

15- پیمانکار و کارگران ایشان به هیچ عنوان حق ورود به داخل منزل مشترکین را ندارند.

16- در صورتیکه کار نصب انشعاب مشترکین با نقص یا نواقصی مواجه باشد حق هیچگونه تحمیلی جهت ارائه خدمات را ندارند و در صورتیکه مشترک خود در خواست ارائه خدمات جهت رفع نواقص را نمود باید قبلاً درج شود و یک نسخه با امضای رضایت مشترکین ضمیمه پرونده گردد.

مدت این قرار داد 59 روز است . این قرار بدون پیش پرداخت می باشد و پیمانکار باید توان مالی پرداخت حقوق کارگران را تا دریافت وجه از اداره برق داشته باشد.

دانلود پروژه نمونه فرم قرارداد 2 (word)

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  و قابل ویرایش و پرینت

تعداد صفحات: 2

بسمه تعالی تاریخ : ......................

( قرار داد حق العمل کاری )

این قرار داد بر اساس قانون تجارت جمهوری اسلامی ایران و تحت عنوان حق العمل کاری بین طرفین منعقد و از زمان امضاء لازم الاجرا می باشد .

طرف اول بعنوان مالک و سرمایه گذار آقای ...................................... فرزند .................................... بشماره شناسنامه .....................

صادره از ......................... ساکن .................................................................................................................... تلفن .........................................

طرف دوم بعنوان حق العمل کارآقای .................................................. فرزند ................................... بشماره شناسنامه ..........................

صادره از ........................ ساکن ................................................................................................................... تلفن ...............................................

ماده یک مورد قرار داد :

الف – طرف اول قطعات یدکی و ابزار صنعتی استوک را خریداری و آماده حمل نموده تحویل حق العمل کار یا نماینده ایشان که کتباً معرفی شده باشد میدهد .

ب- در زمان تحویل کالا در سلیمانیه حق العمل کار یک فقره چک معادل قیمت کالا و بعنوان تضمین بطرف اول تحویل میدهد.

ج- حق العمل کار اجناس را که قانوناً در سلیمانیه عراق خریداری شده دریافت و پس از حمل در کرمانشاه بطرف اول یا نماینده وی که کتباً معرفی شده تحویل می دهد.

د- مالک و سرمایه گذار در زمان دریافت کالا در کرمانشاه بابت هر تن مبلغ چهار میلیون تومان معادل 000/000/40 ریال بعنوان حق العمل کاری بطرف دوم تقدیم و چک تضمین را نیز مسترد نموده کالای خود را دریافت میکند .

ه- این روال تا زمان تقاضای مالک و سرمایه گذار مکرراً قابل تمدید می باشد . و تنها با فسخ دو جانبه این قرار داد رابطه کاری پایان یافته و این قرار داد ابطال می گردد.

تبصره : 1: در صورت بروز هر گونه اختلاف فی ما بین طرفین و در صورت عدم حل و فصل و از طریق گفتگو به مراجع ذی صلاح و شورای حل اختلاف مراجعه می شود .

تبصره:2: در صورت بروز شرایط فورس ما‍ژور از حق العمل کار سلب مسؤلیت شده و تا زمان رفع شرایط فورس ماژور قرارداد معلق خواهد ماند. خداوند به طرفین برکت عنایت فرماید

امضاء طرف اول : امضاء طرف دوم : امضاء شاهد قرارداد :

امضاء طرف دوم:

دانلود پروژه قرارداد مشارکت ساخت مسکونی (word)

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  و قابل ویرایش و پرینت

تعداد صفحات: 4

قرارداد مشارکت ساخت مسکونی

بند 1- طرفین قرارداد

این قرارداد بین آقایان :

1- آقای مهدی بهرامی زاده و شرکاء فرزند علی به شماره شناسنامه ............................ صادره از ................................... متولد ............................................. به آدرس : ........................................................................................................................................

بعنوان مالک پلاک ثبتی 5569/149 واقع در کرج – باغستان غربی . لاله دوم شرقی .

2- آقای محسن عباسی به شماره شناسنامه 2855 صادره کرج متولد 1364 به آدرس : کرج- شاهین ویلا خ. 18 غربی قلم ، قطعه سوم جنوبی بعنوان سازنده منبعد سازنده نامیده خواهد شد از یک طرف دیگر منعقد می گردد.

بند 2- موضوع قرارداد

عبارتست از مشارکت در ساخت و احداث یک مجتمع مسکونی در 7 طبقه که 5 طبقه مسکونی و 2 طبقه پارکینگ به صورت زیر زمین و همکف می باشد که شامل 20 واحد آپارتمان به انضمام 18 پارکینگ و 20 انباری اختصاصی است که سهم مالک از واحدهای مسکونی متراژ....................... متر مربع که شامل 10 واحد .................................متری که در سمت غرب واقع شده و 9 پارکینگ و 10 انباری اختصاصی می باشد که در صورت ساخت بیش از مجوز شهرداری سهم مالک 50% می باشد که مالک می بایست نسبت به جریمه های کمیسیون ماده صد شهرداری 50% پرداخت نماید و بابت هزینه ساخت بیش از مجوز شهرداری متری 300 هزار تومان به سازنده پرداخت نماید.

بند 3 – مدت قرارداد

مدت قرارداد از تاریخ تمدید مجوز شهرداری به مدت 18 ماه می باشد.

بطوری که از تاریخ تمدید مجوز شهرداری تا پایان مدت مذکور تعهدات سازنده انجام و آپارتمانها آماده بهره برداری باشد.

بند 4- مشخصات فنی بنای احداثی :

1-4- فنداسیون بتنی

2-4- اسکلت بتنی

3-4- سقف طبقات تیرجه بلوک

اجرای ردیفهای فوق الذکر توسط سازنده می بایست مطابق با نقشه ترسیمی که مورد توافق طرفین قرار گرفته و با استفاده از مصالح استاندارد و تایید نهایی مهندس ناظر و شهرداری منطقه صورت پذیرد.

4-4- پلان طبقات و واحدها با ارائه نقشه توسط سازنده

5-4- نمای ساختمان سمت گذر سنگ

6-4- نمای ساختمان سمت حیاط آچرنما 3 سانتی

7-4- کف حیاط موزائیک

8-4- نمای دیوار پارکینگ سرامیک

9-4- کف پارکینگ سرامیک

10- نصب شیر آلات

11-4- نمای دیوار راهروها تا ارتفاع 5/1 متر مربع سرامیک و ما بقی گچ

12-4- کف راهروها و پله ها سنگ

13-4- درب اصلی ساختمان و پارکینگ برقی

14-4- نرده های راه پله ، بالکنها و پنجره ها فلزی

15-4- نمای دیوار نورگیرها سیمان سفید

16-4- کف نورگیرها موزائیک

17-4- نمای دیوار سرویسها ( آشپزخانه – حمام – توالت ) تا سقف کاشی

18-4- کف سرویسها ( آشپزخانه – حمام – توالت ) سرامیک

19-4- عایق بندی کف سرویسها و نورگیرها حداقل 2 لایه قیرگونی

20-4- عایق کاری پشت بام و خرپشته و ایزوگام

21-4- کف هال و پذیرائی سرامیک

22-4- کف اتاق های خواب موزائیک

قرنیز دور اطاق ها، هال و پذیرایی با سنگ 10 سانتی درجه یک .

23-4-درب ورودی واحدها از نوع قاب تونیک .

24-4- نصب و تعبیه کمد دیواری مناسب در یک اطاق خواب

25-4- نصب و راه اندازی آسانسور استاندارد 6 نفره با گیربکس وموتور ایتالیایی

26-4- کانال کشی کولر برای هر واحد به صورت جداگانه

27-4- لوله کشی آب سرد و گرم از جنس لوله سفید از نوع استاندارد و مرغوب با تایید مهندس مکانیک ساختمان

28-4- لوله کشی گاز داخل واحدها و تعیین محل دودکشها بطوریکه در نمای ساختمان ظاهر نباشد.

29-4- اجرای سیستم برق و روشنائی ، سیم کشی تلفن، درب باز کن تصویری و آنتن مرکزی مستقل برای واحدها .

30- 4- کلید و پریزها از نوع البرز طرح دار

31-4- استفاده از یراق آلات ایرانی

32-4- تجهیز آشپزخانه ( ساخت آرک – نصب سنگ این و روشنائی )

33-4- نقاشی شامل کلیه درب و پنجره ها از داخل و خارج، نرده ها ، چهار چوب فلزی

کلیه مصالح ساختمانی از نوع درجه یک ایرانی یا خارجی بودن آن تصریح شده باشد.

بند 5- تعهدات طرفین:

1-1-5- پرداخت کلیه هزینه های مربوط به ساخت و تکمیل و اخذ اسناد مالکیت واحدهای مسکونی و همچنین پرداخت 50% هزینه های مربوط به جریمه تخلفات واحدهای مذکور .

2-1-5- پرداخت هزینه مربوط به خرید اشتراک و نصب کنتور برق مجزا برای هر یک از واحدها و همچنین خرید اشتراک ونصب کنتور اصلی آب و گاز .

3-1-5- در صورت تأخیر سازنده بیش از مدت 18 ماه تعیین شده جهت تکمیل ساختمان، سازنده مکلف است بهازای هر ماه تأخیر ، در زمان تحویل واحدها مبلغ 000/000/2 ریال بابت هر واحد به مالک پرداخت نماید و چنانچه در طول مدت اجرای قرارداد، انجام عملیات ساختمانی به مدت 3 ماه متوالی مسکوت بماند و یا اجرا و تکمیل و تحویل واحدهای سهم مالک بیش از 21 ماه از تاریخ انعقاد قرارداد به طول انجامد قرارداد حاضر خود به خود فسخ می گردد.

4-1-5- سازنده مکلف است بلافاصله بعد از اتمام مدت قرارداد نسبت به تحویل واحدهای اختصاص یافته طبق سهم مالک اقدام نماید و به دلیل عدم تکمیل واحدها نمی تواند از تحویل آن امتناع نماید.

5-1-5- پرداخت هزینه های مربوط به اخذ صورتمجلس تفکیکی و اخذ اسناد مالکیت واحدها

6-1-5- پرداخت مالیات دارائی مربوط به فعالیت سازندگان

7-1-5- مسئولیت هر گونه تخلف ساختمانی چه عمدی و چه سهوی به عهده سازنده می باشد.

8-1-5- تمامی مسئولیتهای قانونی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی و نیز سوانح احتمالی در برابر مالک و اشخاص ثالث در مراجع اداری انتظامی و قضائی با سازنده بعنوان مجری پروژه می باشد و مشارالیه موظف است کلیه ضوابط اداری، حفاظتی و امنیتی را از هر لحاظ رعایت نموده و تدابیر قانونی لازم را در این موارد به کار ببندد.

9-1-5- نگهداری و حراست از مصالح ساختمانی و سایر مایملک به عهده سازنده می باشد.

10-1-5- سازنده پس از بررسی کامل و پیش بینی قیمتها و رشد تورم، اقدام به انعقاد قرارداد نموده است لذا هر گونه اعتراض بعدی درباره افزایش بهاء مصالح و دستمزدها و غیره را از خود سلب می نماید.

11-1-5- تقسیم واحدها به صورت ضربدری می باشد که مشخص کردن موقعیت واحدها با پیشنهاد سازنده و انتخاب واحدها به عهده مالک می باشد. سازنده اجازه پیش فروش واحدهای سهم خویش را دارد.

تبصره: چنانچه سازنده از تعهدات خود تخلفی داشت قرارداد فسخ می گردد و مالک شخصاً و یا توسط هر شخص دیگری که صلاح بداند عملیات اجرایی ساخت را ادامه خواهد داد و هزینه های مربوط تا آن زمان را پس از تکمیل و فروش بسازنده پرداخت نماید لذا با توجه به اینکه قرارداد فسخ می گردد چنانچه تا آن زمان وکالت فروش تنظیم شده باشد وکالت نامه مزبور از درجه اعتبار ساقط می باشد و کلاً قرارداد فسخ می گردد و چنانچه تا آن زمان وام و تسهیلات بانکی دریافت شده باشد وجه دریافتی توسط سازنده پس از کسر هزینه های انجام شده طبق اسناد و مدارک لازم کافی نباشد از طریق کارشناسی رسمی دادگستری هزینه های انجام شده محاسبه خواهد شد و چنانچه هزینه های انجام شده بیش از وام و تسهیلات دریافتی باشد مالک موظف است پس از ساخت و فروش واحدها بدهی خود را تمام و کمال پرداخت نماید.

2-5- تعهدات مالک:

1-2-5- مالک موظف می باشد که پس از تاریخ تنظیم قرارداد ضمن ارائه اسناد و مدارک مالکیت اقدام به تنظیم وکالت کاری به نام سازنده نماید. اسناد و مدارک مالکیت نزد سازنده به صورت امانت برای انجام کارهای اداری و ساختمانی قرار می گیرد.

2-2-5- مالک موظف می باشد پس از انجام سقف همکف از تنظیم وکالت فروش جهت 3 دانگ بنام سازنده سرباز زند سازنده ادامه کار را متوقف و برای هر روز تعطیلی کار مبلغ یک میلیون تومان بعنوان خسارت از مالک دریافت می نماید.

4-2-5- هرگونه اشکالات حقوقی در خصوص زمین – سازمان زمین شهری – رای ماده 12 و مسائل قانونی به عهده مالک می باشد .

5-2-5- کلیه ی هزینه های تمدید مجوز شهرداری به عهده ی مالک می باشد.

3-5- سایر شرایط:

1-3-5- استفاده از هر گونه تسهیلات بانکی از اختیارات سازنده بوده و فقط با دریافت وام مقدار وام منطقه به هر واحد که متعلق به مالک می باشد به ایشان پرداخت نماید. و سود دوران مشارکت بابت هر واحد سهم مالک به عهده ایشان می باشد.

2-3-5- طرفین در برابر حوادث غیر مترقبه و فورس ماژور از جمله تصمیمات مراجع اداری که خارج از اختیارات آنان می باشد هیچگونه مسئولیتی در برابر هر ندارند.

3-3-5- هزینه مربوط به تکمیل داخلی واحدها طبق مشخصات فنی بنای احداثی ذکر شده در این قرارداد خواهد بود و در صورتیکه پس از مرحله تفکیک فیزیکی واحدها مالک تقاضای انجام هزینه های بیشتری نسبت به موارد قرارداد را داشته باشد با پرداخت مابه التفاوت به سازنده اقدام نموده یا مالک طبق سلیقه رأساً نسبت به تکمیل واحدهای خود اقدام می نماید .

4-3-5- چنانچه هر کدام از طرفین از تعهدات خود سرباز زنند مبلغ 000/000/000/1 ریال بابت ضرر و زیان به طرف مقابل باید پرداخت نماید .

5-3-5- طرفین در کمال صحت و سلامت جسمی و روحی اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن و فاحش را به اعلاء مرتبه از خود سلب و ساقط نمودند . این قرارداد را تنظیم و با امضاء از محتوای آن مطلع شده و ملزم به ایفای تعهدات خویش می باشند .

این قرارداد در 5 بند و در 3 صفحه و طی دو نسخه در تاریخ ................................ تنظیم که با امضاء هر نسخه حکم واحد را داشته و بدون کم و کاست مفاد آن برا ی طرفین لازم الاجرا خواهد بود و یک نسخه از قرارداد تحویل مالک و نسخه دیگر در اختیار سازنده قرار خواهد گرفت.

امضاء مالک امضاء سازنده

امضاء شاهد یک امضاء شاهد دو

قرارداد خودروی ال 90

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

دسته بندی : وورد

نوع فایل :  .doc ( قابل ویرایش و آماده پرینت )

تعداد صفحه : 8 صفحه

 قسمتی از متن .doc : 

ال 90

قرارداد خودروی ال-۹۰ و تأسیس «رنو پارس» در آخرین روزهای سال ۸۲ نهایی شد. این طرح به طور کلی از سوی کارشناسان مناسب و مثبت ارزیابی شده است، اما برخی ابهاماتی را نیز درباره آن مطرح کرده اند. رنو تمام نیروی خود را برای تبدیل شدن به چهارمین قدرت خودروسازی جهان، کنار زدن رقیب دیرینه خود پژو در ایران و خاورمیانه و همچنین در اختیار گرفتن بازار غرب آسیا، به وسیله طرح ال-۹۰ در ایران به کار گرفته است. البته رنو با این اقدام غیرقابل پیش بینی، به دلیل این که با خرید سهام نیسان، سامسونگ موتور و داکیای رومانی متحمل بدهی شده، ریسک یک سرمایه گذاری بزرگ در ایران را نیز پذیرفته است. از سوی دیگر به گفته اغلب کارشناسان، این قرارداد در صورت اجرا شدن درست، سبب جهش صنعت خودروی ایران می شود. ویسه این قرارداد را سبب بیمه شدن صنعت خودرو ایران در مواجهه با جهانی سازی می داند. وی چندی پیش در توضیح درباره این قرارداد به خبرنگار ایسنا، گفته بود: «تکنولوژی ساخت خودرو و پلات فورم که ۶۵ درصد آن را تشکیل می دهد؛ در طرح ال-۹۰ به ایران انتقال می یابد. در این طرح از همان ابتدا کار انتقال تکنولوژی صورت می پذیرد، از ویژگی های مهم این طرح که در طرح های قبلی وجود نداشت، انتقال مهندسی خودرو به داخل کشور است.» ویسه گفت: «دانش طراحی خودرو و پلات فورم در طرح وانت ال-۹۰ که یکی از خودروهای مجموعه X90 در ایران است، در این طرح به کشور انتقال خواهد یافت.» رئیس سازمان گسترش و نوسازی صنایع کشور تأکید کرد: «در این طرح حدود ۳۵ تا ۴۰ قطعه ساز اروپایی با قطعه سازان ایرانی جهت تولید قطعات ال-۹۰ در ایران مشارکت می کنند و از این طریق دانش ساخت قطعات خودرو به ایران انتقال می یابد و بیش از یک میلیارد دلار در بخش قطعه سازی کشور سرمایه گذاری خواهد شد.» همچنین علیمرادلو، رئیس هیأت مدیره شرکت رنو پارس، نیز در توضیح بیشتر درباره قرارداد ال-۹۰ به خبرنگار ایسنا گفت: «در طرح خودروی ال-۹۰، ۱۵۰ هزار نفر اشتغالزایی در واحدهای خودروسازی، قطعه سازی و مهندسی ایجاد می شود.» وی افزود: « در طرح ال-۹۰ حدود ۱۴۰ هزار نفر در بخش قطعه سازی اشتغال ایجاد خواهد شد و ۱۵ هزار نفر نیز در شرکت خودروسازی وابسته به رنو پارس و ایران خودرو- سایپا مشغول به کار می شوند. حدود ۶۰۰ نفر نیز در بخش های مهندسی رنو پارس مشغول به فعالیت می شوند.» وی گفت: «در گام اول قطعات بدنه، بلوکه موتور و تزئینات داخلی در ایران ساخته می شود و در پایان طرح موتور و سیستم انتقال قدرت و شاسی به طور کامل ساخت داخل می شود.» وی وظیفه شرکت رنو پارس را طراحی قالب و ساخت قالب، سرمایه گذاری برای ابزار مخصوص، ایجاد خطوط مونتاژ و کارهای مهندسی طرح و همچنین راه اندازی خودروسازی نیوکو دانست. علیمرادلو ادامه داد: «رنو پارس در کارهای مهندسی و کیفیت، بازاریابی و خدمات پس از فروش ال-۹۰ نیز فعالیت انجام می دهد. گروه های مهندسی رنو پارس برای تولید و انتقال دانش فنی و ساخت قطعات این خودرو در ایران شامل یک گروه مهندسی موتور و سیستم انتقال قدرت و دو گروه در بخش گروه مهندسی خودرو برای تولید و ایجاد خطوط مونتاژ این خودرو خواهد بود.» وی گفت: «در ساخت بدنه هم از بدنه سازی هایی مانند سایپاپرس برای تولید بدنه استفاده می کنیم بدنه در کارخانه های قطعه سازی در ایران تولید و برای مونتاژ نهایی و اتصال به هم به کارخانجات ارسال می شود، البته بسیاری از بدنه سازی ها باید توسعه یابند.» وی درباره تهیه قطعات و انجام کارهای مهندسی قطعه سازی در رنو پارس گفت: «تیم های مهندسی در رنو پارس در حال شکل گیری است و سیستم تأمین قطعه کاملاً متفاوت از سیستم سابق در ایران خواهد بود.» وی تأکید کرد: «در این طرح شرایط سختی بر قطعه سازان حاکم خواهد بود و تنها قطعه سازی در این طرح از آنها استفاده می شود که قطعه را به موقع تحویل دهند و براساس استاندارد کیفیت و قیمت که شرکت رنو فرانسه می خواهد تولید قطعه کند.» همچنین جعفری استاد دانشگاه علم و صنعت، درباره از بین رفتن احتمالی بعضی از قطعه سازان در طرح ال-۹۰ گفت:«پژو جی. ال. ایکس در سال های آینده با قیمت ۸ میلیون و پراید با قیمت ۴ میلیون تومان به بازار عرضه می شود. در این بازار رقابتی با این جامعه قطعه ساز و با این قیمت ها، اگر شیشه بالابر چینی ارزان تر از ایرانی بود، رنو پارس از او می خرد.» وی ادامه می دهد: «البته این ابهام وجود دارد که اگر فرانسوی ها می خواهند مدیریت کنند آیا این ۲ هزار قطعه ساز ایرانی را می توانند تحمل کنند یا خیر؟ برای پشتیبانی خطوط تولید پلات فورم مشترک ایران خودرو و سایر خودروسازان آمادگی را برای این فعالیت اقتصادی انجام داده اند؛ آنانی که قطعه سازان زیرپله ای را ارتقا دادند و سیستم بخشیدند برای این پلات فورم مشترک چه می کنند؟ باید به این فکر بود اگر رنو- نیسان این دو هزار قطعه ساز ما را حذف کردند چه به دست آورده و چه از دست می دهیم. به همین دلیل باید دید برای چهار عامل کیفیت، سرعت، خدمات و قیمت که زنجیره تأمین ما باید به نمایش بگذارد مدیریت پلات فورم چه اندیشه و چه راهبردی را در نظر گرفته است؟»

منافع مشترک ایران و فرانسه در قرارداد ال -90قرارداد خودروی ال-90 و تاسیس رنو پارس در آخرین روزهای سال 82 نهایی شد. این طرح به طور کلی از سوی کارشناسان مناسب و مثبت ارزیابی شده است، اما برخی ابهاماتی را نیز درباره آن مطرح کرده‌اند. رنو تمام نیروی خود را برای تبدیل شدن به چهارمین قدرت خودروسازی جهان، کنار زدن رقیب دیرینه خود پژو در ایران و خاورمیانه و همچنین در اختیار گرفتن بازار غرب آسیا، به وسیله طرح ال-90 در ایران به کار گرفته است. البته رنو با این اقدام غیرقابل پیش بینی، به دلیل اینکه با خرید سهام نیسان ، سامسونگ موتور و داکیای رومانی متحمل بدهی شده، ریسک یک سرمایه‌گذاری بزرگ در ایران را نیز پذیرفته است. از سوی دیگر به گفته‌‌ اغلب کارشناسان، این قرار داد در صورت اجرا شدن درست، سبب جهش صنعت خودروی ایران می‌شود. مهندس ویسه این قرار داد را سبب بیمه شدن صنعت خودروی ایران در مواجهه با جهانی‌سازی می‌داند. وی چندی پیش در توضیح درباره این قرارداد، گفته بود: تکنولوژی ساخت خودرو و پلت‌فرم که 65 درصد آن را تشکیل می‌دهد، در طرح ال-90 به ایران انتقال می‌یابد. در این طرح از همان ابتدای کار انتقال تکنولوژی صورت می‌پذیرد، از ویژ‌گی‌های مهم این طرح که در طرح‌های قبلی وجود نداشت، انتقال مهندسی خودرو به داخل کشور است. ویسه گفت: دانش طراحی خودرو و پلت‌فرم در طرح وانت ال-90 که یکی از خودروهای مجموعه X90 در ایران است، در این طرح به کشور انتقال خواهد یافت. رییس سازمان گسترش و نوسازی صنایع کشور تاکید کرد: در این طرح حدود 35 تا 40 قطعه ساز اروپایی با قطعه‌سازان ایرانی جهت تولید قطعات ال-90 در ایران مشارکت می‌کنند و از این طریق دانش ساخت قطعات خودرو به ایران انتقال می‌یابد و بیش از یک میلیارد دلار در بخش قطعه سازی کشور سرمایه‌گذاری خواهد شد. همچنین علیمراد لو، رییس هیات مدیره شرکت رنو پارس، نیز در توضیح بیشتر درباره قرارداد ال-90 گفت: در طرح خودروی ال-90، 150 هزار نفر اشتغالزایی در واحدهای خودروسازی، قطعه سازی و مهندسی ایجاد می‌شود. وی افزود: در طرح ال-90 حدود 140 هزار نفر در بخش قطعه سازی اشتغال ایجاد خواهد شد و 15 هزار نفر نیز در شرکت خودروسازی وابسته به رنو پارس و ایران خودرو- سایپا مشغول به کار می‌شوند. حدود 600 نفر نیز در بخشهای مهندسی رنو پارس مشغول به فعالیت می‌شوند. وی گفت: در گام اول قطعات بدنه، بلوکه موتور و تزئینات داخلی در ایران ساخته می‌شود و در پایان طرح